相 關 |
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商鋪地產是商業(yè)地產的重要組成部分,其發(fā)展受到宏觀經濟環(huán)境、城市規(guī)劃、消費者行為等因素的影響。近年來,隨著電子商務的興起,實體商鋪面臨著前所未有的挑戰(zhàn)。然而,優(yōu)質地段的商鋪仍然具有很高的投資價值。目前,許多商業(yè)地產項目正在通過引入體驗式消費、文化活動等方式吸引顧客。此外,隨著城市化進程的加快,新興商業(yè)中心的商鋪地產也展現出了良好的增長勢頭。 |
未來,商鋪地產市場將更加注重差異化和體驗化。一方面,隨著消費者對購物體驗的要求提高,商鋪將朝著更加多樣化、特色化的方向發(fā)展,以滿足消費者的情感需求。另一方面,隨著線上線下融合的趨勢加深,實體商鋪將更加重視與線上平臺的合作,構建全渠道零售模式。此外,隨著可持續(xù)發(fā)展理念的普及,綠色建筑和節(jié)能設施將成為商鋪地產的重要賣點之一。 |
十八大報告明確提出了中國經濟發(fā)展的新目標,并指出城鎮(zhèn)化建設將作為拉動內需的支撐點。發(fā)改委即將推出的城鎮(zhèn)化發(fā)展規(guī)劃,將促進商業(yè)地產新一輪的發(fā)展。在機遇和挑戰(zhàn)撲面而來的契機下,一場商業(yè)地產業(yè)內與商業(yè)地產經營者的高峰對話,將揭開共商未來、探討發(fā)展新趨勢的盛宴。全球和中國經濟起穩(wěn)、增速放緩的前提下,伴隨著城鎮(zhèn)化進程的加快,商業(yè)地產以其高效益、長期性和可投資性迎合了各級政府、開發(fā)商及消費者的需求。同時,回暖的經濟也促進位于商業(yè)地產產業(yè)鏈下端的需求不斷,比如企業(yè)數量及規(guī)模擴大、人均可支配收入增長、消費支出穩(wěn)定等。外加制造業(yè)過剩,大量資金、熱錢尋找出口,又為商業(yè)地產贏得金融來源的助力。相對于2012年下半年開始的新一輪更為嚴厲的房地產調控政策,無限購、加速發(fā)展的政府支持政策,使商業(yè)地產從2011年下半年開始,出現了商業(yè)用地需求逐漸大于房產用地的拐點。這些全方位的利導因素,無疑使商業(yè)地產即將迎來下一個天時、地利、人和的春天。 |
商鋪是經營者為顧客提供商品交易、服務或感受體驗的場所。商鋪具有高成長、高增值的特性。改革開放以后,商業(yè)、服務業(yè)活動場所逐步告別了計劃配置的模式,度過了商業(yè)經營企業(yè)自建自用的短暫時期,伴隨著住宅商品化的浪潮,步入了商品化的時代。敏捷的先知者抓住機遇、率先介入,低成本、高產出,取得了輝煌的業(yè)績和豐厚的回報。在榜樣的示范和“一鋪養(yǎng)三代”雙重作用下,商鋪市場迅速成為房地產市場關注的焦點之一。2013年2月,新“國五條”出臺,使得住宅限購、限貸等調控持續(xù)從緊,進一步刺激商業(yè)地產投資需求,拉動商鋪等價格上漲,商鋪租金也水漲船高。 |
未來我國商業(yè)地產市場將蓬勃發(fā)展,真正屬于商業(yè)地產的“黃金十年”即將來臨。隨著我國城市化的不斷推進和國民消費能力的不斷提高,零售業(yè)將穩(wěn)步增長,從而將持續(xù)推動我國商鋪地產的穩(wěn)健增長,預計未來五年(2014-2018年)商業(yè)營業(yè)用房投資額仍將維持快速增長勢頭。 |
第一章 商鋪地產相關知識 |
1.1 商鋪的定義及特征 |
1.1.1 商鋪定義 |
1.1.2 商鋪分割的原則 |
1.1.3 商鋪交易流程及注意事項 |
1.2 商鋪分類及盈利特征 |
1.2.1 按開發(fā)形式分類 |
1.2.2 按投資價值分類 |
1.2.3 按商鋪的位置形式分類 |
1.3 商鋪的價值 |
1.3.1 商鋪價值衡量要素 |
1.3.2 商鋪價值評估方法 |
1.3.3 運營成敗決定商鋪價值 |
第二章 2018-2023年商業(yè)地產發(fā)展分析 |
2.1 2023年中國商業(yè)地產市場分析 |
2.1.1 基本情況分析 |
2.1.2 發(fā)展特點 |
2.1.3 熱點分析 |
…… |
2.2.1 基本情況分析 |
2.2.2 市場形勢 |
2.2.3 熱點分析 |
2.2.4 企業(yè)動態(tài) |
…… |
2.2.1 基本情況分析 |
2.2.2 運營分析 |
2.2.3 熱點分析 |
2.4 中國商業(yè)地產面臨的挑戰(zhàn)與問題 |
2.4.1 中國商業(yè)地產市場的四大困擾 |
2.4.2 制約中國商業(yè)地產發(fā)展的主要因素 |
2.4.3 國內商業(yè)地產項目開發(fā)面臨的挑戰(zhàn) |
全:文:http://www.hczzz.cn/2/25/ShangPuDiChanShiChangFenXiBaoGao.html |
2.4.4 我國商業(yè)地產行業(yè)發(fā)展的弊病分析 |
2.5 中國商業(yè)地產市場發(fā)展的對策 |
2.5.1 發(fā)展中國商業(yè)地產市場的對策措施 |
2.5.2 我國商業(yè)地產行業(yè)發(fā)展的思路淺析 |
2.5.3 中國商業(yè)地產開發(fā)策略分析 |
2.5.4 中國商業(yè)地產行業(yè)亟待創(chuàng)新模式 |
2.5.5 壯大中國商業(yè)地產市場的政策建議 |
第三章 2018-2023年商鋪地產市場發(fā)展分析 |
3.1 2018-2023年商鋪地產發(fā)展綜述 |
3.1.1 中國商鋪市場的發(fā)展變化 |
3.1.2 中國商鋪地產成為“金礦” |
3.1.3 中國商鋪地產發(fā)展迅猛的原因 |
3.2 2018-2023年商鋪市場的發(fā)展 |
3.2.1 2023年我國商鋪市場需求強勁 |
3.2.2 2023年我國商鋪市場發(fā)展情況分析 |
3.2.3 2023年我國商鋪市場發(fā)展態(tài)勢 |
3.3 產權式商鋪及相關法律問題淺析 |
3.3.1 中國產權式商鋪的興起及發(fā)展 |
3.3.2 產權式商鋪發(fā)展的現狀考察與法律困境 |
3.3.3 產權式商鋪經營模式完善構想 |
3.3.4 產權式商鋪模式將不斷走向完善 |
3.4 商鋪租售市場分析 |
3.4.1 商鋪租賃價格的定位 |
3.4.2 商鋪租賃門檻效應分析 |
3.4.3 商鋪租賃糾紛及解決措施 |
3.4.4 出售型商鋪面臨的困境分析 |
3.5 商鋪地產面臨的問題 |
3.5.1 商鋪市場四大問題需改善 |
3.5.2 商鋪市場遭遇三大瓶頸 |
3.5.3 商鋪市場開發(fā)存在的問題 |
第四章 2018-2023年社區(qū)商鋪分析 |
4.1 社區(qū)商鋪概述 |
4.1.1 社區(qū)商鋪的概念 |
4.1.2 社區(qū)商鋪的定位 |
4.1.3 社區(qū)商鋪的分類和特點 |
4.2 2018-2023年社區(qū)商業(yè)的發(fā)展情況分析 |
4.2.1 國內城市社區(qū)商業(yè)的功能定位 |
4.2.2 城市社區(qū)商業(yè)的主要發(fā)展模式 |
4.2.3 我國城市社區(qū)商業(yè)的不足及建議 |
4.3 2018-2023年社區(qū)商鋪發(fā)展現狀 |
4.3.1 國內社區(qū)商鋪乘勢興起 |
4.3.2 國家對社區(qū)商鋪的相關規(guī)定 |
4.3.3 社區(qū)商鋪投資需求調查 |
4.3.4 社區(qū)商鋪的發(fā)展前景 |
4.4 2018-2023年社區(qū)商鋪投資分析 |
4.4.1 社區(qū)商鋪的投資注意事項 |
4.4.2 選擇社區(qū)商鋪的建議 |
4.4.3 社區(qū)商鋪投資回報分析 |
4.4.4 社區(qū)商鋪投資風險分析 |
第五章 2018-2023年商業(yè)街商鋪分析 |
5.1 商業(yè)街商鋪概述 |
5.1.1 商業(yè)街商鋪的概念 |
5.1.2 商業(yè)街商鋪的特點 |
5.1.3 商業(yè)街商鋪的定位 |
5.2 2018-2023年商業(yè)街商鋪發(fā)展概況 |
5.2.1 步行商業(yè)街的起源與發(fā)展 |
5.2.2 我國商業(yè)街的形態(tài)類型 |
5.2.3 國內商業(yè)街開發(fā)進入高速發(fā)展時期 |
5.2.4 商務部關于加快我國商業(yè)街建設與發(fā)展的指導意見 |
5.3 2018-2023年中國商業(yè)街發(fā)展的特征 |
5.3.1 趨同性、趨利性、趨熱性 |
5.3.2 地位日益顯著 |
5.3.3 經營缺乏特色 |
5.3.4 經濟效益堪憂 |
5.4 國內五市典型商業(yè)街商鋪投資成本分析 |
5.4.1 北京 |
5.4.2 上海 |
5.4.3 深圳 |
5.4.4 廣州 |
5.4.5 西安 |
5.5 商業(yè)街商鋪投資分析 |
5.5.1 商業(yè)街商鋪成投資熱點 |
Research Report on the Current Situation and Development Prospects of China's Commercial Real Estate Market in 2024 |
5.5.2 投資商業(yè)街商鋪需考慮的因素 |
5.5.3 商業(yè)街商鋪投資選址策略 |
5.5.4 專業(yè)商業(yè)街商鋪投資策略 |
5.5.5 復合商業(yè)街商鋪投資風險及對策 |
第六章 2018-2023年其他類型商鋪發(fā)展分析 |
6.1 2018-2023年市場類商鋪發(fā)展分析 |
6.1.1 市場類商鋪的定義 |
6.1.2 市場類商鋪的分類 |
6.1.3 專業(yè)市場商鋪 |
6.1.4 綜合市場商鋪 |
6.1.5 市場類商鋪投資要旨 |
6.2 2018-2023年百貨商場及購物中心商鋪發(fā)展分析 |
6.2.1 百貨商場商鋪的特點 |
6.2.2 購物中心商鋪的特點 |
6.2.3 社區(qū)型購物中心商鋪成投資熱點 |
6.2.4 百貨商場及購物中心商鋪投資策略 |
6.3 2018-2023年商務樓、寫字樓商鋪發(fā)展分析 |
6.3.1 商務樓、寫字樓商鋪概述 |
6.3.2 商務樓、寫字樓底商商鋪的特點 |
6.3.3 商務樓、寫字樓零散商鋪分析 |
6.3.4 商務樓、寫字樓商鋪投資策略 |
6.4 2018-2023年交通設施商鋪發(fā)展分析 |
6.4.1 交通設施內部商鋪特點 |
6.4.2 交通設施外部商鋪的特點 |
6.4.3 交通設施外部商鋪投資策略 |
6.4.4 道路兩側商鋪的特點及投資 |
6.5.1 住宅底層商鋪概述 |
6.5.2 住宅和底層商鋪的聯動作用分析 |
6.5.3 住宅底商市場迅速升溫 |
6.5.4 住宅底商投資分析 |
6.6.1 地鐵商鋪的三種形態(tài) |
6.6.2 地鐵商鋪選址參考 |
6.6.3 投資地鐵商鋪須了解的知識 |
第七章 2018-2023年北京商鋪地產市場分析 |
7.1 2023年北京商鋪市場回顧 |
7.1.1 發(fā)展情況分析 |
7.1.2 市場特點 |
7.1.3 價格走勢 |
7.1.4 租金概況 |
7.2 2023年北京商鋪市場分析 |
7.2.1 整體概述 |
7.2.2 成交概況 |
7.2.3 成交排行 |
7.2.4 變價情況 |
…… |
7.3.1 基本情況分析 |
7.3.2 發(fā)展形勢 |
7.3.3 市場動態(tài) |
7.4 2018-2023年北京商鋪市場投資分析 |
7.4.1 北京核心商圈仍是商鋪投資首選地區(qū) |
7.4.2 北京商鋪地產投資結構失衡 |
7.4.3 北京商鋪投資需要防范三道風險 |
7.4.4 北京商鋪地產的投資策略 |
7.5 北京商鋪市場展望 |
7.5.1 北京商鋪市場發(fā)展趨勢 |
7.5.2 北京高端商鋪地產將進一步發(fā)展 |
7.5.3 北京軌道交通建設將帶熱沿線商鋪地產 |
第八章 2018-2023年上海商鋪地產市場分析 |
8.1 2023年上海商鋪市場的發(fā)展 |
8.1.1 整體情況分析 |
8.1.2 縣區(qū)成交情況 |
8.1.3 專業(yè)類主題商鋪頗受青睞 |
8.2 2023年上海商鋪市場發(fā)展分析 |
8.2.1 市場成交分析 |
8.2.2 新增供應情況 |
8.2.3 市場價格走勢 |
8.2.4 區(qū)縣市場分析 |
…… |
8.3.1 市場成交分析 |
8.3.2 發(fā)展特點分析 |
8.3.3 發(fā)展動態(tài)分析 |
8.4 上海商鋪地產發(fā)展存在的問題 |
2024年中國商鋪地產市場現狀調研與發(fā)展前景預測分析報告 |
8.4.1 上海商鋪地產市場供求失衡 |
8.4.2 上海繁華地段高端商鋪地產一鋪難求 |
8.4.3 上海商鋪地產缺乏明確定位 |
8.5 上海商鋪市場發(fā)展趨勢 |
8.5.1 上海商鋪市場趨勢展望 |
8.5.2 未來上海商鋪租金將穩(wěn)定攀升 |
8.5.3 郊區(qū)成上海商鋪地產未來發(fā)展重點 |
第九章 2018-2023年廣州商鋪地產市場分析 |
9.1 2023年廣州商鋪市場回顧 |
9.1.1 運行情況 |
9.1.2 需求形勢 |
9.1.3 市場動態(tài) |
9.2 2023年廣州商鋪市場發(fā)展分析 |
9.2.1 供應創(chuàng)新高 |
9.2.2 高端項目持續(xù)開業(yè) |
9.2.3 租賃活躍 |
9.2.4 租金表現穩(wěn)定 |
…… |
9.3.1 供應情況 |
9.3.2 成交概況 |
9.3.3 價格走勢 |
9.3.4 市場動態(tài) |
9.4 2018-2023年廣州各類型商鋪投資分析 |
9.4.1 商場鋪 |
9.4.2 商業(yè)街商鋪 |
9.4.3 專業(yè)市場鋪 |
9.4.4 社區(qū)商鋪 |
9.4.5 地鐵商鋪 |
9.5 廣州商鋪市場前景及趨勢預測 |
9.5.1 未來廣州商鋪市場走勢展望 |
9.5.2 廣州商鋪市場趨勢預測分析 |
9.5.3 未來廣州商鋪租金整體將保持穩(wěn)定 |
第十章 2018-2023年深圳商鋪地產市場分析 |
10.1 2018-2023年深圳商圈的格局分布 |
10.1.1 羅湖中心商圈 |
10.1.2 東門商圈 |
10.1.3 華強北商圈 |
10.1.4 福田中心商圈 |
10.1.5 主要次級商圈 |
10.2 2023年深圳商鋪市場回顧 |
10.2.1 一手商鋪市場供求低位運行 |
10.2.2 二手商鋪價格走勢先抑后揚 |
10.2.3 投資重點向關外延伸 |
10.2.4 商鋪租金漲幅不及售價 |
10.3 2023年深圳商鋪市場發(fā)展分析 |
10.3.1 整體概述 |
10.3.2 供應分析 |
10.3.3 一手商鋪成交分析 |
10.3.4 二手商鋪成交分析 |
…… |
10.4.1 整體概述 |
10.4.2 區(qū)域市場分析 |
10.4.3 價格分析 |
10.4.4 市場動態(tài) |
10.5 深圳商鋪地產投資及發(fā)展前景預測 |
10.5.1 深圳商鋪物業(yè)發(fā)展前景廣闊 |
10.5.2 深圳商鋪市場面臨形勢分析 |
10.5.3 深圳商鋪地產市場未來走勢預測分析 |
10.5.4 深圳不同類型商鋪投資前景預測 |
第十一章 2018-2023年中國其他城市商鋪地產 |
11.1 2018-2023年杭州商鋪市場分析 |
11.1.1 2023年杭州商鋪市場發(fā)展概況 |
11.1.2 2023年杭州商鋪市場發(fā)展情況分析 |
11.1.3 2023年杭州商鋪市場情況分析 |
11.1.4 杭州主要商圈商鋪發(fā)展評析 |
11.2 2018-2023年南京商鋪市場分析 |
11.2.1 2023年南京商鋪市場發(fā)展概況 |
11.2.2 2023年南京商鋪市場發(fā)展情況分析 |
2024 Nian ZhongGuo Shang Pu Di Chan ShiChang XianZhuang DiaoYan Yu FaZhan QianJing YuCe FenXi BaoGao |
…… |
11.2.4 南京地鐵商鋪布局規(guī)劃 |
11.3 2018-2023年武漢商鋪市場分析 |
11.3.1 2023年武漢商鋪市場發(fā)展概況 |
…… |
11.3.4 獲批“中心城市”武漢商鋪價值上升 |
11.4 2018-2023年成都 |
11.4.1 成都商鋪成為新一輪投資熱點 |
11.4.2 2023年成都商鋪市場發(fā)展概況 |
11.4.3 2023年成都商鋪市場發(fā)展情況分析 |
11.4.4 2023年成都商鋪市場發(fā)展分析 |
第十二章 2018-2023年商鋪企業(yè)經營狀況分析 |
12.1 廣州富力地產股份有限公司 |
12.1.1 公司概況 |
12.1.2 2023年富力地產經營狀況分析 |
…… |
12.1.5 2023年富力地產商鋪銷售情況 |
12.2 保利房地產(集團)股份有限公司 |
12.2.1 公司概況 |
12.2.2 2023年保利地產經營狀況分析 |
…… |
12.2.5 2023年保利地產地鐵商鋪熱銷 |
12.3 合生創(chuàng)展集團有限公司 |
12.3.1 公司概況 |
12.3.2 2023年合生創(chuàng)展經營狀況分析 |
…… |
12.3.5 2023年合生創(chuàng)展商鋪地產項目發(fā)展動態(tài) |
第十三章 2018-2023年商鋪地產市場政策背景分析 |
13.1 2022-2023年中國房地產政回顧 |
13.1.1 2023年地方調控政策概述 |
13.1.2 2023年初房地產第三輪調控序幕拉開 |
13.1.3 2023年房地產調控重要政策解讀 |
13.2 2023年中國房地產政策分析 |
13.2.1 2023年房地產調控政策匯總 |
13.2.2 2023年房地產開發(fā)及市場管理政策匯總 |
13.2.3 2023年房地產行業(yè)土地調控政策匯總 |
13.2.4 2023年房地產行業(yè)金融政策匯總 |
13.3 2023年中國房地產政策政策分析 |
13.3.1 2023年“新國五條”出臺 |
13.3.2 我國房地產調控第五次升級 |
13.3.3 2023年房地產調控政策綜述 |
13.4 “國十一條”解讀 |
13.4.1 政策背景 |
13.4.2 政策回顧 |
13.4.3 政策要點 |
13.4.4 政策解讀 |
13.5 “新國十條”解讀 |
13.5.1 政策調控背景 |
13.5.2 政策出臺起因 |
13.5.3 政策要點細讀 |
13.5.4 對市場的影響 |
13.6 “新國八條”解讀 |
13.6.1 新增內容 |
13.6.2 政府監(jiān)管方面 |
13.6.3 金融政策方面 |
13.6.4 土地交易方面 |
13.6.5 交易稅費方面 |
13.7 2023年“新國五條”解讀 |
13.7.1 堅決堅持房地產市場調控 |
13.7.2 政策出臺背景 |
13.7.3 政策信號意義強烈 |
13.8 房地產調控為商鋪地產市場帶來利好 |
13.8.1 商業(yè)地產市場成市場調控受益者 |
13.8.2 調控政策升級商業(yè)地產更受青睞 |
13.8.3 房產調控助推商鋪市場迅速升溫 |
13.8.4 房地產調控將繼續(xù)帶動商鋪地產發(fā)展 |
第十四章 2018-2023年商鋪地產投資分析 |
14.1 商鋪投資的現狀 |
14.1.1 商鋪獨具六大投資價值 |
14.1.2 投資者看好的商鋪的特征 |
14.1.3 商鋪投資趨勢與成功要素 |
2024年中國店舗不動産市場の現狀調査研究と発展見通し予測分析報告 |
14.1.4 商鋪投資的個性化形式 |
14.2 商鋪投資的選擇 |
14.2.1 商鋪投資類型的選擇 |
14.2.2 商鋪投資地段的選擇 |
14.2.3 商鋪投資時機的把握 |
14.3 投資產權式商鋪分析 |
14.3.1 產權式商鋪及其類型 |
14.3.2 產權式商鋪的四大優(yōu)勢 |
14.3.3 產權式商鋪存在的風險 |
14.3.4 投資產權式商鋪的策略 |
14.4 商鋪投資風險與規(guī)避策略 |
14.4.1 投資商鋪的風險及對策 |
14.4.2 投資地鐵商鋪需謹慎 |
14.4.3 社區(qū)商鋪投資應注意的問題 |
14.4.4 避免商鋪風險的具體操作步驟 |
第十五章 中~智~林~:對商鋪地產發(fā)展前景及趨勢預測 |
15.1 商業(yè)地產發(fā)展前景及趨勢 |
15.1.1 中國商業(yè)地產市場前景展望 |
15.1.2 我國商業(yè)地產市場形勢樂觀 |
15.1.3 中國商業(yè)地產市場發(fā)展趨勢預測分析 |
15.1.4 未來商業(yè)地產將向城市綜合體轉型 |
15.2 2024-2030年中國商鋪地產發(fā)展預測分析 |
15.2.1 2024-2030年中國商鋪地產投資額預測分析 |
15.2.2 2024-2030年中國商鋪地產銷售面積預測分析 |
15.2.3 2024-2030年中國商鋪地產銷售額預測分析 |
15.3 商鋪地產發(fā)展趨勢預測 |
15.3.1 社區(qū)商鋪將成為今后市場熱點 |
15.3.2 結合舊城改造的傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)發(fā)展?jié)摿Υ?/td> |
15.3.3 未來商鋪經營管理將更好發(fā)展 |
附錄 |
附錄一:中華人民共和國城市房地產管理法 |
附錄二:招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定 |
附錄三:協議出讓國有土地使用權規(guī)定 |
附錄四:中華人民共和國土地管理法 |
附錄五:中國銀行房地產開發(fā)貸款管理辦法(試行) |
附錄六:《國務院辦公廳關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》 |
附錄七:《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》 |
附錄八:2023年房地產調控政策——“新國八條” |
附錄九:2023年房地產調控新政——“新國五條” |
http://www.hczzz.cn/2/25/ShangPuDiChanShiChangFenXiBaoGao.html
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